La mejor parte de inquilinos morosos
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Ayer de ir por la vía sumarial, hay que intentar cobrar la deuda de forma amistosa mediante un plan de pagos.
La Comunidad no puede irrumpir en una propiedad privada sino tienen el permiso del propietario y del inquilino, si acertadamente es verdad, que si existe un problema de Sanidad pública podrán realizar una intervención previa conformidad y admisión por parte del Auditoría.
la utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Concilio, aprobando la cómputo de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el art. 9
Desgraciadamente esta situación ocurre con mas frecuencia de la que creemos. El Secretario-Administrador no debería acontecer permitido que se quedara la cuenta corriente del Mesa sin saldo y debería suceder hecho un presupuesto que sin la aporte del moroso estuviera en linea con los gastos de la comunidad, sino antaño o posteriormente la comunidad se decidirá sin saldo.
La mejor forma de presionar para que paguen en estos casos, es formalizar una protesta judicial, y que el Mediador les obligue a satisfacer.
Los estatutos de la comunidad son el documento en el que se reflejan los derechos y obligaciones de los vecinos que son propietarios en una comunidad. Su contenido puede variar según las características de la comunidad correspondiente, pero de forma Caudillo regula la utilización de las zonas comunes, los cambios en los medios arquitectónicos del edificio, el plazo de las cuotas a la comunidad, etc.
Buenas tardes, me reclamaban una deuda de 890 euros correspondientes a cuotas y derramas del año pasado y que el mes pasado me inquilinos morosos puse al corriente de pago y al día. Ahora resulta que el administrador de fincas me pide que le ingrese el fortuna del burofax reclamando la deuda y de la nota registral, que asciende a un total de 65 euros.
Si el demandado no comparece ante el tribunal o no se opone a la demanda, éste deberá de hacer frente a sus pagos o el juez ordenará la ejecución de los capital del deudor con fin de saldar la deuda, pudiendo ser embargados hasta cubrir la cantidad adeudada.
Todas las notificaciones y escritos dirigidos y con relación al deudor, deberán ser recogidas con fin de poder ser utilizadas como prueba y dejar constancia de las reclamaciones que se han hecho (útiles en el caso de llegar a un procedimiento contencioso).
Si determinado no está de acuerdo con un determinado desembolso, deberá debatirlo y exponerlo en Junta General de Propietarios. En el caso de que se haya realizado una votación, cualquier vecino está en su derecho de pedir al presidente que lo incluya en el Orden del Día de una Junta Extraordinaria para que la Concilio lo debata.
Estar al corriente de los pagos de las cuotas de los gastos relacionados con el mantenimiento de la comunidad, según su coeficiente de participación.
La LPH también recoge la posibilidad de añadir a la cantidad reclamada las cuotas aprobadas que se devenguen hasta la notificación de la deuda, Figuraí como todos los gastos y costes que conlleve la protesta de la deuda, incluyendo los derivados de la intervención del secretario administrador.
En la arqueo de la deuda siempre se pueden incluir aquellos gastos ocasionados por la devolución de los recibos y por los intereses de mora, siempre que estos gastos se hubieran previsto estatutariamente o por acuerdo de Junta.
Si, por cualquier motivo, no se comunicara la transmisión de la propiedad, "el antiguo propietario continuaría respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular".